Kunnanhallitus
Pöytäkirja 03.03.2025/Pykälä 44

Khall 03.03.2025 § 44  

22/10.03.00/2025 

Yksityishenkilö hakee poikkeamista asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentamiselle (asuinrakennus 231m2, talousrakennus 112m2) tiloille  (636-439-1-13 Myllyranta ja Myllymäki 636-439-1-28). Poikkeamista tarvitaan kaavoittamattomalle ranta-kiinteistölle ja rakennusjärjestyksen määräysten vastaiselle rakentamiselle.

Kiinteistöjen pinta-ala on lainhuutotodistuksen Myllyranta 3000m2 ja Myllymäki 2100m2. Rakennuspaikan osoite on Purotie 71, 21800 Kyrö. Kohde sijaitsee Kyrön taajamaa-alueen lähettyvillä, jossa kiinteistö rajoittuu etelän ja idän puolelta Tarvasjokeen.

Rakennuspaikalla sijaitsee 1919 rakennetut, uusien rakennuksien tieltä purettavat, omakotitalo (75 m2) ja talousrakennus (115 m2). Rakennuspaikan rakennettavan kerrosalan kokonaismääräksi muodostuisi asemapiirustuksen mukaan 399 k-m2.

Kaava- / rakentamismääräykset:

Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden ullakollisen kaksiasuntoisen kaksikerroksisen asuinrakennuksen tai kaksi yhden asunnon käsittävää asuinrakennusta. Ullakolle saa rakentaa rakennuksen suurimman kerroksen alasta puolet (Iu½ tai IIu½). Silloin kun rakennusoikeus on kaavalla ratkaistu tai rakennetaan ranta-alueella, saa rakentaa enintään yhden asuinrakennuksen samalle rakennuspaikalle. Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia.

(Pöytyän kunnan rakennusjärjestys, kohta 4.2)

Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 25 metriä ja asunnon alin rakentamiskorkeus vähintään 1,2 metriä ylävesirajaa korkeammalla. Ellei ylävesiraja ole tiedossa, on alin rakentamiskorkeus oltava vähintään 1,5 metriä keskivedenkorkeudesta, ellei tulva-, vyörymä- tms. vaarasta muuta johdu.

(Pöytyän kunnan rakennusjärjestys, kohta 5.1)

Ranta-alueella olevalla asuinrakennuksen rakennuspaikalla saa olla enintään yksiasuntoinen asuinrakennus ja tarvittavat talousrakennukset, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla 15 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 250 m2.

(Pöytyän kunnan rakennusjärjestys, kohta 5.2)

Alueisenkäyttölain 72 §:n mukaan 3 momentin poikkeuksia lukuun ottamatta rannoille ei saa rakentaa ilman asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa.

Naapurin kuulemiset:

Hakija on kuullut kiinteistöjen rajanaapureita, joiden edun kannalta on tarpeellista ja Purotien yksityistiehoitokuntaa. Kuulemisista ei huomautettavaa.

Hakijan perustelut:

Rakennusoikeus:

Rakennuspaikka sijaitsee virallisesti ranta-alueella, minkä vuoksi rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus on rajoitettu 250 m²:iin, vaikka tavanomaisilla tonteilla se on 450 m². Kyseessä on vakituinen asuinrakennus, ja rakennuspaikan vieressä virtaava Tarvasjoki on käytännössä pieni puro, ei järven ranta. Tämän takia rakennuspaikka vastaa luonteeltaan ja käyttömahdollisuuksiltaan paremmin normaalia 450 m² rakennusoikeuden tonttia. Tämän perusteella pyydämme poikkeuslupaa 400 m² rakennusoikeuden sallimiseksi.

Talousrakennus (autosuoja):

Olemassa olevan rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen: Nykyinen erittäin heikkokuntoinen talousrakennus puretaan ja korvataan uudella, joka sijoitetaan samalle alueelle hyödyntäen vanhan perusmuurin joen puolella suojaavana rakenteena. Uusi rakennus sijoitetaan noin metrin etäisyydelle vanhasta perusmuurista, mikä varmistaa perustusten paremman kestävyyden ja rakennustekniset edellytykset.

Tulvaturvallisuus: Uuden talousrakennuksen lattiatason korkeus suunnitellaan huomattavasti vanhaa rakennusta korkeammalle. Tämä poistaa täysin tulvaveden nousuriskin.

Vesistöetäisyys: Uuden talousrakennuksen keskimääräinen etäisyys vesirajasta on noin 9,2 metriä, joka on metrin suurempi kuin vanhalla talousrakennuksella.

Etäisyys tiestä: Rakennuksen suunniteltu etäisyys Purotien keskilinjasta on 5,5 metriä. Tämä poikkeama on hyväksytty tiekunnan toimesta.

Saunarakennus:

Saunarakennuksen kerrosala enintään 35 m2 (rakennusjärjestyksessä max 25m2, jos alle 25 m etäisyydellä vesirajasta). 35 m² rantasauna palvelee kiinteistön tarpeita paremmin kuin 25 m² sauna, koska se mahdollistaa saunan, oleskelutilan ja varastotilan yhdistämisen yhteen toimivaan kokonaisuuteen. Tämä vähentää tarvetta erillisille rakennuksille, jotka saattaisivat lisätä ympäristöön kohdistuvaa rakennuskuormitusta ja heikentää alueen visuaalista ilmettä

Asuinrakennus:

Vanhan asuinrakennuksen purku ja uuden rakentaminen: Olemassa oleva, asumiskelvoton ja heikkokuntoinen asuinrakennus puretaan ja korvataan uudella. Rakennus sijoitetaan entiselle paikalle ja sen etäisyys rantaviivasta on yli 15 metriä.

Johtavan rakennustarkastajan lausunto:

Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentamista perustellaan vanhana rakennuspaikkana ja nykyisten rakennuksien asumis- tai korjauskelvottomuudella. Rakentamisen toteutus asemapiirroksen mukaisesti ylittää rakennusjärjestyksen mukaisen ranta-alueen asuinrakennuspaikan sallitun 250 m2 rakennusoikeuden. Päätöstä annettaessa on kuitenkin syytä ottaa huomioon valmisteilla oleva rakennusjärjestys. Teknisen lautakunnan nähtäville asettamassa luonnoksessa on ehdotettu ranta-alueita koskevan 250m2 rakennusoikeusrajoituksen poistaminen, jolloin rakennuspaikan rakennusoikeus määriteltäisiin 15% pinta-alasta mukaisesti. Tällöin ei rakennusoikeuteen tarvittaisi poikkeamista.

Uudisrakennuksien sijaintien etäisyydet vesistöstä poikkeavat rakennusjärjestyksen vaatimista metrimääristä. Suunnitellut rakennukset ovat kuitenkin sijoitettu huomattavasti alinta vaadittua keskivedenkorkeutta (1,2 metriä) ylemmäksi (korkeusero vesistöstä 3,3 metriä), joten huonokuntoisten purettavien rakennuksien paikalle suunnitellut uudet rakennukset eivät ole riskialttiita tulvaveden nousulle rakennusjärjestyksessä vaaditusta metrimäärästä huolimatta.

Suunniteltu rakentaminen ei muutoin poikkea AKL:n 72 §:n rakennuskieltoa lukuun ottamatta AKL:n, MRA:n tai rakennusjärjestyksen määräyksistä.

Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä tai haittaa ympäristölle ja on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai virkistyksen tavoitteiden toteuttamista.

Ehdotan poikkeamisen myöntämistä asuin-, talous- ja saunarakennuksen rakentamiseksi.

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja, Rakennustarkastaja-rakennusmestari

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää tilalle Myllyranta ja Myllymäki, kiinteistötunnus 636-439-1-13 ja 636-439-1-28, haetun poikkeamisluvan asuinrakennuksen ja talousrakennusten rakentamiseksi. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä päivästä lukien, kun tämä päätös saavuttaa lainvoiman.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi päätösehdotuksen.