Kunnanhallitus
Esityslista 21.09.2026/Asianro 191

Khall 21.09.2026     

22/10.03.00/2025 

Tiivistelmä

 Kiinteistön omistaja hakee poikkeamista kiinteistön rakennusoikeuden ylitykselle asuinrakennuksen yläkerran rakentamiseksi.

Selostus asiasta

 Yksityishenkilö hakee poikkeamista asuinrakennuksen yläkerran rakentamiselle (asuinrakennus 231m2) tilalle  (636-442-1-27 Yrjölä II). Poikkeamista tarvitaan rakennusjärjestyksessä määritellyn kiinteistön enimmäisrakennusoikeuden ylitykselle.

 Kiinteistön pinta-ala on lainhuutotodistuksen mukaan 26450 m². Rakennuspaikan osoite on Kalliontie 208, 21840 Karinainen. Kiinteistö sijaitsee Kyrön Heikinsuolla haja-asutusalueella.

 Rakennuspaikalla sijaitsee asuinrakennus 127 m2, jonka yläkertaan tarkoitus rakentaa 60 m2 lisää kerrosalaa, ja neljä talousrakennusta (yhteensä 785 m2). Rakennuspaikan rakennettavan kerrosalan kokonaismääräksi muodostuisi asemapiirustuksen mukaan 972 k-m2.

 Kaava- / rakentamismääräykset:

 Asuinrakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus, sekä päärakennuksia palvelevia talousrakennuksia.

 Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi.

 Asuinrakennuspaikan rakennusoikeus on enintään 750 k-m².

 Rakennuspaikan pinta-alasta saa rakentaa enintään 15 %.

 (Pöytyän kunnan rakennusjärjestys, kohta 17.1)

Naapurin kuulemiset:

 Hakija on kuullut kiinteistöjen rajanaapureita, joiden edun kannalta kuuleminen on tarpeellista. Kuulemisista ei huomautettavaa.

 Hakijan perustelut:

 Meillä on kahdeksanhenkinen perhe (6lasta ja 2aikuista) ja tilaa tarvitaan lisää. Ja kun yläkerta on tehtävissä pienemmällä vaivalla asuinkäyttöön kuin taloa pidentää / leventää johonkin suuntaan. Tykätään paikasta eikä haluttaisi muuttaa muualle lasten koulujenkaan takia.

 Johtavan rakennustarkastajan lausunto:

 Asuinrakennuksen rakentamista perustellaan tilan tarpeella. Rakentamisen toteutus asemapiirroksen mukaisesti ylittää rakennusjärjestyksen mukaisen asuinrakennuspaikan sallitun 750 m2 rakennusoikeuden 222m2.

 Rakennuspaikka sijoittuu maatalousvaltaiselle alueelle, jossa rakennusoikeuden enimmäismäärä on monella rakennuspaikalla ylitetty perustuen rakennusjärjestyksen 18.1 pykälän mahdollistamaan rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeuden ylittämiseen toiminnan edellyttämässä laajuudessa maatilojen talouskeskuksia rakennettaessa.

 Näinollen suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä tai haittaa ympäristölle ja on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta luonnonsuojelun tai virkistyksen tavoitteiden toteuttamista.

 Ehdotan poikkeamisen myöntämistä asuinrakennuksen yläkerran rakentamiseksi.

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää myöntää tilalle YRJÖLÄ II, kiinteistötunnus 636-442-1-27, haetun poikkeamisluvan kiinteistön rakennusoikeuden ylittämisestä asuinrakennuksen yläkerran rakentamiseksi. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä päivästä lukien, kun tämä päätös saavuttaa lainvoiman.

Päätös