Kunnanhallitus
Pöytäkirja 05.09.2022/Pykälä 200

Khall 05.09.2022 § 200  

102/10.00.02/2022  

Karinaisten koulukiinteistön käyttö päättyi keväällä 2022 ja kunnalla ei ole omia tarpeita kiinteistölle. Kunnanhallituksen alainen toimitila- ja kiinteistötoimikunta on linjannut, että tarpeettomista koulukiinteistöistä luovutaan. Tarpeettomiksi käyvien koulukiinteistöjen myynti on huomioitu myös kunnanvaltuuston hyväksymässä kunnan talouden tasapainottamisohjelmassa. Kiinteistö on pinta-alaltaan n. 1,47 ha ja koulurakennuksen koko on n. 600 k-m2.

Kuntalain 130 §:n 2 momentin mukaan "Kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso." Kunta on pyytänyt Huoneistomarkkinat Oy LKV kiinteistövälittäjältä hinta-arvion Karinaisten koulukiinteistöstä 29.6.2022 tehdyn katselmuksen perusteella. Kiinteistövälittäjän hintanäkemys lähtee n. 30 000 eurosta.

Arvion tekijä on todennut, että markkinatilanne on tällä hetkellä ja erityisesti saneerauskohteissa haastava. Rakentamiskustannusten ja energian hinnan nousu sekä yleinen taloudellinen epävarmuus vähentävät merkittävästi pientä asiakaskuntaa, jotka hakevat tämän tyyppisiä kohteita. Energian osalta kustannukset ovat edelleen kohoamassa.

Kiinteistön lämmitys- ja sähkökustannukset olivat vuoden 2021 osalta yhteensä n. 12 800 euroa. Lisäksi rakennusten kunnossapitoon kului n. 3 100 euroa. Vaikka koulutoiminnan loppuminen jonkin verran vähentää vuotuisia ylläpitokustannuksia, niin jäljelle jää kuitenkin kohtuullisen suuri kuluerä. Lisäksi öljyn ja sähkön hinta on selkeästi noussut vuodesta 2021.

Myllykosken Tila Oy on jättänyt kohteessa 20 500 euron ostotarjouksen. Myllykosken Tila Oy siirtää kotikuntansa ja toimintansa ostettavaan kiinteistöön. Lisäksi ostajalla on tarkoituksena löytää kiinteistölle uusia yhteistyökumppaneita. Kunnan kannalta positiivista on saada kiinteistö yritystoiminnan käyttöön ja sitä kautta luoda lisäarvoa kunnan elinkeinotoimintaan. Myös kiinteistön ylläpitokulujen poistuminen puoltaa nopeaa kaupantekoa kohteesta.

Voimassa olevan hallintosäännön 25.3.9 §:n mukaan kunnanhallitus päättää asemakaavan ulkopuolella sijaitsevan kiinteän omaisuuden myymisestä, kun myyntihinta on korkeintaan 50 000 euroa.

Valmistelija kunnanjohtaja, hallintosihteeri

Päätösehdotus  

Kunnanhallitus päättää hyväksyä Myllykosken Tila Oy:n ostotarjouksen ja luovuttaa Karinaisten koulukiinteistön 20 500 euron myyntihintaan Myllykosken Tila Oy:lle oheisen kauppakirjan mukaisin ehdoin. Kunnanhallitus päättää lisäksi valtuuttaa kunnanjohtajan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia ennen sen allekirjoittamista.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi päätösehdotuksen.