Kunnanvaltuusto
Pöytäkirja 12.09.2022/Pykälä 45

131/10.03/2021

Khall 13.09.2021 § 300

Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kyrön taajamassa, Ollilantien ja Ky­rön­tien risteyksen ympäristössä. Länsiosaltaan alue rajautuu Maa­poh­jan­tie­hen. Suunnittelualueen alustava pinta-ala on noin 2,6 heh­taa­ria. Korttelien 112, 113a ja 114 asemakaavojen muutostyön tar­ve on to­det­tu vuoden 2021 kaavoituskatsauksessa.

Asemakaavan muutoksella edistetään Kyrön taajaman kult­tuu­ri­his­to­rial­li­ses­ti arvokkaiden rakennusten säilymistä sekä tarkistetaan suun­nit­te­lu­alu­een korttelijakoa, sen käyttötarkoituksia, katu- ja tielinjauksia. Voimassa ole­vas­sa ase­ma­kaa­vas­sa Ollilantie on linjattu nykyistä pohjoisemmaksi, mi­kä edel­lyt­täi­si muun muas­sa kaksikerroksisen vanhan kunnostetun asuin­ra­ken­nuk­sen pur­ka­mis­ta Ahtila-nimiseltä kiinteistöltä.

Aluearkkitehti on valmistellut hankkeesta 7.9.2021 päivätyn osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­man.

Valmistelija: aluearkkitehti

Päätösehdotus:

Kunnanhallitus päättää aloittaa Kyrön taajaman korttelien 112, 113a ja 114 ase­ma­kaa­van muutoksen laadinnan sekä kuuluttaa hankkeen vi­reil­le­tu­los­ta maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla.

Kunnanhallitus päättää hyväksyä 7.9.2021 päivätyn osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­man

Päätös:

Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen.

Khall 20.12.2021 § 411

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 24.9.2021 läh­tien. Kaavoitushankkeesta on saatu lausunto Caruna Oy:ltä. Luonnosta val­mis­tel­taes­sa on otettu huomioon saatu kirjallinen palaute ja keskustelut maan­omis­ta­ja­osal­lis­ten kanssa.

Valmistellussa asemakaavan muutoksen luonnoksessa esitetään suo­jel­ta­vak­si yksi rakennus kiinteistöllä 1:26 (Ahtila). Tämän lisäksi kaikki muutkin suun­nit­te­lu­alu­een vanhat rakennukset ovat asemakaavan puitteissa mah­dol­lis­ta säilyttää. Korvaavan rakentamisen ja uudisrakentamisen tulee olla taa­ja­ma­ku­vaa täydentävää, minkä vuoksi rakennukset saavat olla enin­tään kak­si­ker­rok­si­sia.

Asemakaavan luonnoksessa korttelit 112, 114 ja 128 sisältävät asuin­pien­ta­lo­jen (AP) sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten (AL) alueita. Yh­teen­sä tontteja on yhdeksän, joista kaksi tällä hetkellä rakentamatonta.

Liikennereittejä kehitetään nykyisen tilanteen pohjalta. Kyröntie ja Ollilantie säi­ly­vät edelleen taajaman läpi kulkevina yhdysteinä. Asemakaavassa mah­dol­lis­te­taan teiden risteysalueella tehtävät vähäiset muutokset, jotka ovat tarpeen suojeltavan rakennuksen vuoksi. Asemakaavaan ni­met­tä­väs­tä, olemassa olevasta Helinintiestä muodostetaan rajoitetusti läpiajettava tont­ti­ka­tu. Kapeat lähivirkistysalueen ja suojaviheralueen varaukset toi­mi­vat lähinnä niiden viereisiä asuntotontteja suojaavina alueina.

Aluearkkitehdin laatimat, 10.12.2021 päivätyt luonnosasiakirjat sisältävät kaa­va­kar­tan sekä selostuksen liitteineen.

Valmistelija: aluearkkitehti

Päätösehdotus:

Kunnanhallitus päättää asettaa 10.12.2021 päivätyn asemakaavan muu­tok­sen luonnoksen yleisesti nähtäville kolmenkymmenen päivän ajaksi. Kaa­va-asia­kir­jat lähetetään tiedoksi ja mahdollista lausuntoa varten osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Päätös:

Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen.

Khall 28.03.2022 § 78

Asemakaavan muutoksen luonnosaineisto pidettiin julkisesti nähtävänä 18.1.-16.2.2022. Luonnoksesta saatiin kolme lausuntoa ja yksi mielipide.

Caruna Oy:llä ei ollut erityistä huomautettavaa (lausunto 7.2.2022) ase­ma­kaa­van muutosluonnoksesta, kuten ei Varsinais-Suomen alueellisella vas­tuu­mu­seol­la­kaan (13.2.2022). Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lau­sun­non (16.2.2022), joka kohdistui erityisesti alueen vanhaan ra­ken­nus­kan­taan ja liikenteeseen.

ELY-keskus pitää suojelumerkinnän käyttöä perusteltuna kiinteistöllä Ah­ti­la olevan rakennuksen kohdalla, sillä se on paikallisesti arvokas, eikä ai­van tavanomainen kohde. Suojelumerkintää suositellaan käytettäväksi myös vanhan myllyn kohdalla. Korttelin 114 tonteilla 3 ja 4 olevat ra­ken­nuk­set on luokiteltu maisemallisesti arvokkaiksi, joten ne olisi tarpeen huo­mioi­da vähintään /s-merkinnällä. ELY-keskus toteaa, että tieluokituksen pe­rus­teel­la mt 2253 (Ollilantie) tulee osoittaa asemakaavassa ka­tu­alu­eek­si. Muuttaminen tiestä kaduksi vaatii asemakaavan katumerkinnän lisäksi kun­nan tekemän erillisen ns. kadunpitopäätöksen. Lausunnossa ke­ho­te­taan tarkistamaan liittymäkohdat Kyröntielle ja sille varatun tiealueen laa­juu­den siten, että se vastaa kiinteistörajoja.

Maanomistaja-osallisten jättämässä mielipiteessä (15.2.2022) tuodaan tie­dok­si, että Myllyrinteen 636-439-4-234 kiinteistö ja vanha mylly halutaan säi­lyt­tää entisellään.

Asemakaavan muutosta on kehitetty saadun palautteen pohjalta siten, että kort­te­lin 114 tontilla 2 sijaitseva vanha myllyrakennus suojellaan (sr-8). Ko­ko kortteli 114 merkitään alueeksi, jolla ympäristö/rakennetun ympäristön omi­nais­piir­teet säilytetään (/s). Ollilantien kaavamerkintä on muutettu ties­tä kaduksi. Lisäksi on tehty muutamia vähäisiä muutoksia, jotka koskevat is­tu­tet­ta­via alueita, tiealueen leveyttä ja ajoneuvoliittymien sijaintia.

Aluearkkitehdin laatimat, 14.3.2022 päivätyt ehdotusasiakirjat sisältävät kaa­va­kar­tan sekä selostuksen liitteineen.

valmistelija: aluearkkitehti

Päätösehdotus:

Kunnanhallitus hyväksyy 14.3.2022 päivätyn asemakaavan muutoksen eh­do­tuk­sen liiteasiakirjoineen. Kaavahankkeen ehdotusaineisto asetetaan maan­käyt­tö- ja rakennuslain 65 §:n mukaisesti yleisesti nähtäville kol­men­kym­me­nen päivän ajaksi. Kaava-asiakirjat lähetetään tiedoksi sekä mah­dol­lis­ta lausuntoa varten osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan

Päätös:

Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen.

Khall 27.06.2022 § 161 

Asemakaavahankkeen ehdotusaineisto pidettiin julkisesti nähtävänä in­ter­ne­tis­sä 14.4.-13.5.2022. Ehdotuksesta jätettiin kaksi lausuntoa ja yksi muis­tu­tus.

Varsinais-Suomen liitto ja Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoittivat, että lau­sun­non antamiseen ei ole aihetta. Caruna Oy:llä ei ollut huo­mau­tet­ta­vaa (lausunto 6.5.2022) asemakaavan muutoksen ehdotuksesta, kuten ei Var­si­nais-Suo­men alueellisella vastuumuseollakaan (12.5.2022). Maan­omis­ta­ja-osal­lis­ten jättämässä muistutuksessa (13.5.2022) tuodaan tie­dok­si, että Myllyrinteen 636-439-4-234 kiinteistö ja sillä sijaitsevat rakennukset ra­joi­neen halutaan säilyttää. Myllyrakennukselle ehdotuksessa merkityn suo­je­lu­mer­kin­nän vaikutuksia pitäisi selvittää vielä tarkemmin. Kaavan laa­ti­ja on antanut vas­ti­neen palautteeseen.

Selostusta on täydennetty kaavan hyväksymiskäsittelyn edellyttämällä ta­val­la. Asemakaavakarttaa ei ole muutettu 14.3.2022 päivätystä eh­do­tuk­ses­ta.

Valmistelija: aluearkkitehti

Päätösehdotus:

Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että Kyrön taajaman korttelien 112, 113a ja 114 asemakaavan muutos hyväksytään 14.3.2022 päivätyn ase­ma­kaa­va­kar­tan mukaisena.

Päätös:

Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen.

Kvalt 12.09.2022 § 12  

114/10.02.03/2022  

Päätös Kunnanvaltuusto hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen.